Le marché immobilier commercial sud-africain en forte reprise avec un excédent de demande
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Le secteur immobilier commercial sud-africain connaît sa plus forte reprise depuis l'avant-pandémie, la demande dépassant l'offre dans les segments industriel, bureaux et commerce de détail, selon l'enquête Q3 2025 de FNB Commercial Property Finance auprès des courtiers.
Le segment industriel affiche un sous-provisionnement marqué, tandis que les bureaux se stabilisent grâce à des reconversions, une meilleure accessibilité et une baisse des taux de vacance dans les métropoles ; le commerce de détail présente un léger excédent de demande. Le délai moyen de commercialisation s'est raccourci dans tous les segments, signe d'un engagement acheteur renforcé. Cape Town domine les grandes métropoles avec une demande supérieure à l'offre dans les trois secteurs, soutenue par la semigration, la confiance des investisseurs et la rareté des terrains ; eThekwini et Nelson Mandela Bay affichent des dynamiques saines, Tshwane un tableau mixte et Greater Johannesburg un excédent d'offre généralisé.
Les ventes sous pression financière ont chuté à 15,2%, plus bas niveau depuis 2019, grâce aux baisses de taux d'intérêt et à un meilleur moral des entreprises ; les ventes pour mise à niveau ont atteint un record de 24,6%, reflétant l'expansion des activités. Les relocalisations liées aux pannes d'infrastructures ont plongé de 49% début 2023 à 11,5%. La sortie de la liste grise FATF du FMI et les prévisions économiques favorables améliorent l'accès au financement et attirent les capitaux étrangers vers l'immobilier commercial capitalistique.
